GEWELDIG WOONHUIS VAN CIRCA 172 M² (EXCLUSIEF INPANDIGE GARAGE/PARKEERPLAATS) MET MAAR LIEFST 4 RUIME SLAAPKAMERS ALSMEDE 2 DAKTERRASSEN.
GELEGEN AAN AUTOVRIJE STRAAT IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. AAN HET RIETLANDPARK! EEN GEHEEL PAND IN DE STAD IDEAAL VOOR STEL OF GEZIN OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE MAAR TOCH OP CIRCA 10 FIETSEN VAN CENTRAAL STATION.

Het ideale gezinshuis midden in de stad, Is dat wel mogelijk? Jazeker! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Rustige kindvriendelijke straat. Geen doorgaand verkeer. Aan het einde van de straat loop je zo het Rietlandpark in.
-Uniek: hoge plafonds in de woonkamer van maar liefst circa 3.23 meter!
-Deze woonkamer op de eerste verdieping is naast hoog ook zeer licht en groot.
-Fraaie lichthof/serre in woonkamer hier tot wel bijna 6 meter hoog! Het daklicht kan gedeeltelijk elektrisch open.
-2 dakterrassen; één dakterras ligt beschut en op het zuiden en het andere dakterras biedt ochtendzon en uitzicht over het Rietlandpark.
-Inpandige parkeerplaats/garage direct achter de woning. Hier passen 2 auto's of 1 auto en dan meer dan genoeg ruimte voor (bak)fietsen, etc.
-Er zijn 4 slaapkamers; een logeerkamer/kantoor aan huis op de begane grond, twee ruime slaapkamers op de 2e verdieping en een 3e verdieping dakopbouw met masterbedroom.
-De masterbedroom heeft een eigen toilet en keukentje. Hier is een 2e badkamer te realiseren.
-Airco unit in de masterbedroom.
-Badkamer op de tweede verdieping is ruim en voorzien van ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Op deze verdieping is er ook nog een apart toilet.
-Totaal 3 toiletten in de woning.
-Ideaal gelegen om de hoek van het Rietlandpark, Winkelcentrum Brazilië en tramhaltes 7 en 26. Fiets binnen 10 minuten naar Centraal Station.

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
De erfpacht is dus eeuwigdurend afgekocht! Dus nooit meer erfpachtbetalingen! Is in 2022 door de huidige eigenaar afgekocht onder de gunstige voorwaarden voor destijds circa € 52.000,--. Voor degenen die wel zijn overgestapt onder de gunstige voorwaarden maar nog niet hebben afgekocht is de afkoopsom door indexatie + contante waarde berekening (naar oorspronkelijke einddatum afkoop erfpacht) anno 2026 inmiddels al veel hoger. Voor degene die niet zijn overgestapt inmiddels is de afkoopsom vele malen hoger! (bron: o.a. AB2016 en website rekentool Gemeente Amsterdam). Voor deze woning gelukkig wel een geruststellende gedachte en een investering in de toekomst.

OVERIGE HIGHLIGHTS:
-Fraai tijdloos ontwerp van de bekende architecten Claus & Kaan.
-Nieuwbouw uit 2001. In 2007 is er een dakopbouw gerealiseerd.
-Energielabel A.
-Maakt geen onderdeel uit van VVE, dus geen servicekosten.
-WOZ waarde: € 1.215.000,-- (peildatum 01-01-2025).

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED
De woning is gelegen centraal in het Oostelijk Havengebied nabij KNSM- en Java-eiland.
Om de hoek van basisscholen, kinderdagverblijf, winkelgebied “Brazilië”. Tevens op loopafstand treft u de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag.

Binnen een een paar minuten fietsen zit je geweldig in “hartje Amsterdam-Oost” met vlakbij de Javastraat, Dappermarkt en Oostpoort en Oosterparkbuurt.
Met circa 10 minuten fietsen van Artis en Centraal Station en met 15 minuten al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen op korte loopafstand!) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke voor een groot deel is gebaseerd op de NEN 2580- norm maar op een aantal punten hiervan afwijkt. De oppervlakte kan afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.